Atravesamos tiempos en los que las finanzas toman diferentes dimensiones. Entre ellas, se fortalece la opción de adquirir inmuebles con criptomoneda (en cualquiera de sus versiones); pero para llegar a esa operación, se debe pasar previamente por la “tokenización” a fin de colocarle al bien un valor que permita cotizarlo en la tecnología “blockchain”.

Por Carla Luna. Prensa Red Edificar 

La tokenización de bienes raídes se posiciona como una opción para preservar el valor del dinero en tiempos de inflación. Basado en “blockchain”, el sistema permite que más personas puedan acceder a activos inmobiliarios y otros bienes de la economía real. Hace 3 años, Mercado Libre lanzó una sección exclusiva para la compraventa de propiedades en Bitcoins, que incluía una oferta de 75 propiedades de 7 inmobiliarias que aceptan la criptomoneda como medio de pago. Este mercado se triplicó y en la actualidad 25 inmobiliarias abren la propuesta, donde actores del sector de Real Estate exploran alternativas y aprovechan las grandes ventajas de este nuevo instrumento financiero que, además, se presenta como un refugio de valor.

“La tokenización de inmuebles en Argentina se basa en la tecnología blockchain, que permite fraccionar un bien inmobiliario en pequeñas partes representadas por tokens digitales. Estos tokens pueden ser comprados y vendidos en mercados secundarios ya sean abiertos y cerrados, facilitando así la participación de múltiples compradores con menores montos de capital” explica Rodolfo Vigliano, Ceo de Pala Blockchain, una empresa de soluciones y consultoría en tecnologías Blockchain, especializados en tokenización, quien destaca: “En Argentina, la tokenización inmobiliaria es una tecnología emergente, pero ha comenzado a ganar tracción con algunos proyectos piloto que han demostrado su viabilidad. Empresas innovadoras del sector han explorado esta tecnología para atraer a pequeños inversores, permitiéndoles participar en el mercado inmobiliario con menores montos de inversión”. La tokenización de bienes raíces implica la conversión de activos inmobiliarios en tokens digitales, respaldados por un contrato inteligente en una blockchain. Esto permite que pequeños inversionistas o ahorristas puedan ingresar a un mercado muy atractivo por su rentabilidad en dólares, pero sin la necesidad de tener que desembolsar grandes cantidades de dinero.

El profesional asegura que hay inmuebles tokenizados que han sido sometidos a transacción en Argentina, aunque en una escala limitada. La consolidación de las criptomonedas en tiempo de pandemia llevó a que transacciones que tradicionalmente se concretaban en dólares sean reemplazadas por dinero virtual. Asimismo, referentes del sector coinciden que las criptomonedas serán parte de las transacciones inmobiliarias del futuro. Las consultas crecen y la demanda comienza a consolidarse. La flexibilización del uso de cripto ya es una realidad en muchos países de primer mundo. Argentina no es la excepción y es legal comprar o vender una propiedad en criptomonedas, estas operaciones se vienen realizando desde años anteriores y el mercado está en constante crecimiento.

“La tokenización inmobiliaria en Argentina se regula bajo el marco de fideicomisos y otros mecanismos legales que aseguran la conformidad con las normativas vigentes. Existen tres modelos principales de tokenización reconocidos por la legislación: Fideicomisos al costo: Estructuras legales donde un fiduciario gestiona los fondos y los activos en nombre de los inversores; Fideicomisos financieros: Modelos más complejos que pueden incluir emisiones de títulos valores respaldados por activos inmobiliarios; y Fideicomiso con Certificación notarial: Un escribano certifica la adhesión a los fideicomisos, asegurando la conformidad con las normativas legales y la protección de los inversores” detalla Vigliano respecto a la regulación en el país y agrega:  “Entonces hablamos de “Token de calidad”, definido como aquel que está conforme a derecho, considera el marco legal y protege al consumidor que lo adquiere, ya sea cumpliendo con la regulación vigente de la CNV o yendo a un modelo de tokenización de fideicomisos al costo donde un Escribano certifica la adhesión. Los proyectos que puedan generar esta oferta, sin duda liderarán la transformación del mercado”.

La tokenización es un formato novedoso de financiamiento de proyectos inmobiliarios en la Argentina que “se posiciona como una alternativa interesante, tanto para pequeños inversores como para desarrolladores o empresas constructoras” explica Vigliano. Se espera que esta nueva modalidad para el mercado tradicional del real estate inmobiliario siga creciendo, ofreciendo nuevos proyectos y oportunidades para que más personas puedan ser parte y se beneficien de las posibilidades que ofrece ahora la tecnología blockchain, junto a la tokenización de activos.

¿Qué beneficios ofrece la tokenización inmobiliaria?

1. Liquidez: Los tokens pueden ser comprados y vendidos en mercados secundarios, lo que facilita la liquidez del activo inmobiliario.
2. Accesibilidad: Permite a pequeños inversores participar en el mercado inmobiliario, democratizando el acceso a la propiedad y la inversión.
3. Transparencia: La tecnología blockchain proporciona un registro inmutable y transparente de todas las transacciones.
4. Eficiencia: Reduce los costos y tiempos asociados a la intermediación tradicional.
5. Diversificación: Los inversores pueden diversificar sus portafolios invirtiendo en múltiples propiedades tokenizadas con menores montos de capital.

¿Cuál es el procedimiento para tokenizar una propiedad?

1. Selección del inmueble: Identificar la propiedad a tokenizar
2. Estructuración legal: Crear un fideicomiso o estructura legal que soporte la tokenización, asegurando conformidad con las regulaciones locales.
3. Creación de tokens: Utilizar una plataforma blockchain para emitir los tokens que representarán fracciones del inmueble. Es importante que sea en tiempo real. Y recordar, sin token no hay tokenización.
4. Oferta inicial: Vender los tokens a inversores mediante una oferta pública o privada.
5. Gestión y mantenimiento: Administrar la propiedad y distribuir los ingresos generados esta funcion la hacen los contratos inteligentes.
6. Mercado secundario: Permitir la compraventa de tokens en mercados secundarios, facilitando la liquidez y el acceso a una mayor base de inversores.